70城房价出炉：新房环比下降城市减少，二手房北京领涨

3月份，商品住宅销售价格环比下降城市个数有所减少，各线城市房价同比下降或涨幅回落。

国家统计局今日（4月15日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有29个，环比下跌的城市有38个，3个城市环比持平，上个月这一数字分别为27个、40个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有21个，环比下跌的城市有45个，4个城市持平，上个月这一数字分别为10个、57个和3个。

根据易居研究院测算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为0.7%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.9%。

易居研究院指出，当前新房价格指数反弹存在一定阻力。同时，同比涨幅受此前环比下跌影响，还有进一步收窄甚至转负的可能，因此要防范后续继续降温的风险。同样，二手房从环比下跌态势看已有所收窄。但从同比下跌态势来看，跌幅继续扩大。

  乌鲁木齐新房价格领涨

具体到各城市表现，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，3月份乌鲁木齐（1%）位居涨幅首位，深圳和成都紧随其后，涨幅均为0.8%；湛江（-0.9%）位居跌幅首位，秦皇岛、丹东和岳阳3个城市以0.8%的跌幅并列第二。

同比方面，上涨城市达40个，较2月份有所减少，重庆（8.1%）继续处于同比涨幅首位；仅沈阳一个城市持平；下跌的城市的数量有所增加，包括大理、秦皇岛、哈尔滨、南充、泸州、常德、岳阳、北海、湛江、太原、牡丹江、安庆、石家庄、昆明、桂林、包头、韶关、丹东、唐山、呼和浩特、九江、贵阳、襄阳、遵义、郑州、兰州、平顶山、惠州和烟台在内的29个城市新房价格处于下跌态势。

从3月份房价指数环比涨幅数据来看，秦皇岛、哈尔滨等城市跌幅较大。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这与此类城市近期的政策出台比较吻合。全国70个大中城市中，房价指数同比下跌较为明显的城市普遍都有救市政策出台。从数据上看，包括大理、南充、泸州、常德、北海、岳阳、湛江、太原等城市近期出台救市政策的可能性较大。

根据易居研究院测算，3月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.4%、0.0%和-0.2%。同比涨幅则为4.3%、1.6%和-0.6%。

三类数据的市场特征和2月份相似。需要注意的是，三四线城市的同比下跌态势更加明显。严跃进认为，此类城市的市场压力较大，包括近期的淮北、南平等地的政策，也进一步说明此类城市在政策上可能会有进一步宽松的可能。

  北京领跑二手房

二手住宅方面，北京处于涨幅前列。

根据测算，3月份共有21个城市环比上涨，上涨城市数量与2月份相比，增加了11个城市。其中，北京（1.2%）、海口（0.6%）和成都（0.6%）位居涨幅前三位；45个城市下跌，牡丹江（-2.1%）继续领跌，贵阳（-0.9%）位居跌幅第二，哈尔滨和安庆以0.8%的跌幅并列第三；仅长春、长沙、唐山和吉林4个城市与上月持平。

同比方面，包括北京、海口、上海、重庆、杭州、成都、长沙、西安、广州、三亚、无锡、大连、宁波、济南、青岛、温州、南京、银川、扬州、天津和厦门在内的21个城市处于上涨态势。

根据易居研究院测算，3月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.4%、-0.1%和-0.3%。同比涨幅则为2.8%、-0.2%和-1.9%。

从数据上看，除此前三线城市出现下跌以外，目前二线城市也开始出现下跌态势。而近期包括二线城市出台的各类稳定楼市政策，有助于促进市场的企稳，但需要一个过程。

  市场喜忧参半

整体来看，市场可谓喜忧参半。可喜的是，随着各类政策的刺激，市场已经出现了微弱的回暖迹象。而忧的是，由于去年下半年的持续下跌，利空影响短期很难消除。

对于新房价格指数的判断，易居研究院分析认为，虽然在试图扭转下行态势，但由于三四线城市的不景气，所以反弹存在阻力，需要防范房价继续降温的风险。从后续政策层面来看，4月份应该是今年政策调整最频繁的一个月。由于一季度数据不尽理想，且外部大环境存在一定压力，所以4月份房地产政策的出台，可能会出现“高频次、高密度、快节奏”的特点。但此类政策的效应释放也需要一个过程，需要市场参与者引起注意。

二手房价格方面，易居研究院认为后续环比涨幅将在零轴波动，即反弹有阻力，但要看政策的效应是否足够大。政策方面，二手房已经迎来了很多利好，但市场情绪和预期有待进一步引导。从目前的情况看，一些城市的二手房参考价政策开始松绑，客观上有助于房东积极入市。同时，结合信贷政策宽松，也客观上会带来购房者入场。但需要关注的是，和新房不同，要注意疫情给二手房带看工作带来的干扰。

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